Prefabrik Evde Hukuki ve Teknik Zorunluluklar

Arsa Seçimi ve Ruhsat Süreci: Prefabrik Evde Hukuki ve Teknik Zorunluluklar

Prefabrik ev sahibi olmak isteyenlerin en sık sorduğu sorulardan biri şudur:
“Her arsaya prefabrik ev yapılabilir mi?”

Cevap net: Hayır. Her arsa, yapılaşmaya uygun değildir. Özellikle imar durumu, ruhsat süreci ve belediye onayları gibi hukuki adımlar atlanırsa, evinizi yıkmak zorunda bile kalabilirsiniz. Bu nedenle prefabrik ev yaptırmadan önce arsa seçimi ve ruhsat işlemleri konusunda bilgi sahibi olmanız hayati önem taşır.

Bu yazımızda, prefabrik ev için arsa alırken dikkat edilmesi gereken yasal ve teknik konuları, ruhsat sürecini ve karşılaşabileceğiniz olası engelleri detaylı şekilde inceleyeceğiz.

🏞️ 1. Her Arsa Yapılaşmaya Uygun Değildir

Öncelikle şunu bilmelisiniz: Arsa satın almak, üzerine ev yapılabilir anlamına gelmez.
Bir arsanın üzerine prefabrik ya da betonarme ev yapılabilmesi için mutlaka imar iznine sahip olması gerekir.

İmar izni olan bir arsa şunlara sahiptir:

• Konut alanı olarak tanımlanmış

• Kat yüksekliği belirlenmiş (örneğin 2 kat, 6.50 m gibi)

• Taban oturumu ve emsal (inşaat alanı hakkı) belirlenmiş

• Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapıya erişimi var

İmarı olmayan tarla, zeytinlik, bağ, bahçe gibi alanlara yasal olarak konut yapılamaz. Prefabrik dahi olsa, bu yapılara kaçak statüsü uygulanır.

🏗️ 2. Prefabrik Ev de Ruhsat Gerekli Bir Yapıdır

Toplumda yaygın yanlış bilgilerden biri şu:

“Prefabrik ev için ruhsat gerekmez.”
Bu kesinlikle yanlıştır.

Prefabrik ev; betonarme, çelik ya da taş evler gibi, sabit temelli bir bina olarak kabul edilir. Bu nedenle ilgili belediyeden yapı ruhsatı almak zorunludur.

Ruhsat alınmadan yapılan ev:

• Kaçak yapı statüsüne girer

• Belediyeden ceza gelir

• Elektrik ve su bağlanmaz

• Tapuya işlenemez

• Satışı yapılamaz

📄 3. Ruhsat İçin Gerekli Belgeler

Prefabrik ev yaptırmak için arsanın bağlı olduğu belediyeye veya il özel idaresine başvurarak ruhsat süreci başlatılır. Gerekli belgeler şunlardır:

• Tapu fotokopisi

• İmar durum belgesi

• Zemin etüt raporu

• Mimari proje

• Statik proje (taşıyıcı sistem)

• Elektrik ve mekanik proje

• Harita ve aplikasyon krokisi

• İnşaat yapı ruhsat başvuru formu

Bu belgeler, mimar ve mühendisler tarafından hazırlanmalıdır. Asil Prefabrik gibi deneyimli firmalar bu süreci sizin adınıza yönetebilir.

🧭 4. Köy ve Tarla Arazilerinde Prefabrik Ev Yapımı

Kırsal bölgelerde yaşayanlar genellikle kendi tarla ya da köy arazilerine prefabrik ev yaptırmak ister. Ancak burada dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

a) Köy Yerleşik Alanı İçindeyse:

• Uygulama İmar Planı gerekmez

• 1 veya 2 katlı konut ruhsatı alınabilir

• İl özel idaresinden izinle yapı yapılabilir

b) Tarla veya Zeytinlik Üzerindeyse:

• Ruhsatsız yapılamaz

• Ancak Tarım İl Müdürlüğü’nden tarımsal amaçlı yapı izni alınarak sınırlı yapı yapılabilir

• Bu yapılar konut değil, depo ya da kulübe olarak ruhsatlandırılır

📌 5. Altyapı ve Elektrik – Su Bağlantıları

Arsanın altyapı olanakları da çok önemlidir. Ruhsat alınmış bir yapıya dahi şu durumlarda bağlantı yapılamaz:

• Elektrik direği çok uzaksa ve hat çekilmesi gerekiyorsa

• Kanalizasyon altyapısı yoksa

• Su hattı yoksa

Bu durumlar ek maliyet doğurabilir. Özellikle su kuyusu açtırmak veya güneş enerjisi sistemi kurmak gibi alternatif çözümler düşünülmelidir.

🚫 6. Yapı Kayıt Belgesi ile Prefabrik Ev Olur mu?

Bazı kullanıcılar yapı kayıt belgesi ile ev yapabileceğini zanneder. Ancak 2023 sonrası imar barışı kapsamında yeni yapı yapılamaz. Yapı Kayıt Belgesi sadece 2018 öncesi yapılmış kaçak yapılar için geçerlidir.

Yani bugün prefabrik ev yaptırmak istiyorsanız mutlaka ruhsatlı şekilde yapmalısınız.

💡 7. Asil Prefabrik Olarak Sunduğumuz Destek

Prefabrik ev yaptırmak isteyen müşterilerimize;

• Arsa analizi

• İmar durumu sorgulama

• Proje çizimi

• Ruhsat işlemlerinin yönetimi

• Şantiye süreci takibi

gibi tüm adımlarda profesyonel destek sunuyoruz. Tek yapmanız gereken bize arsayı göstermek, geri kalan süreci biz takip ediyoruz.

🧾 Sonuç

Prefabrik ev yaptırmak, sadece yapıyı kurmakla bitmez. Öncesinde yasal, teknik ve fiziksel birçok adımın dikkatlice planlanması gerekir. Özellikle arsa seçimi ve ruhsat süreci, projenin kaderini belirler. Bilinçli hareket ettiğinizde hem zaman hem de maliyetten tasarruf ederek sorunsuz bir yaşam alanına kavuşabilirsiniz.