Fiyat Teklifi Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz? Gizli Maliyetler Nelerdir?

Prefabrik ev yaptırmaya karar verdiniz ve şimdi birçok firmadan fiyat teklifi alıyorsunuz. Ancak dikkat! Her firma size “anahtar teslim” diyor olabilir ama her teklifin içeriği aynı olmayabilir.
Eksik kalemler, gizli maliyetler ve detaylandırılmamış sözleşmeler, sonradan can sıkıcı sürprizlere yol açabilir.

Bu yazıda, fiyat teklifi alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini, en sık karşılaşılan gizli maliyetleri ve teklif karşılaştırırken nelere odaklanmanız gerektiğini detaylı şekilde anlatıyoruz.

📝 1. Fiyat Teklifinde Hangi Kalemler Olmalı?

Profesyonel bir prefabrik yapı firması, teklifini sadece “toplam fiyat” olarak sunmaz. Teklif, detaylandırılmış ve açık şekilde kalem kalem hazırlanmalıdır.

Olması gereken başlıca kalemler:

  • Proje çizim ve mühendislik hizmeti

  • Malzeme cinsi ve miktarı (taşıyıcı sistem, duvar paneli, çatı kaplaması)

  • İç kapı, dış kapı, pencere sistemleri

  • Elektrik ve sıhhi tesisat

  • Zemin kaplaması (parke, seramik vb.)

  • Mutfak, banyo, vitrifiye ekipmanları

  • Montaj hizmeti

  • Nakliye

  • Temel betonu (fiyata dahil mi, değil mi mutlaka sorulmalı!)

Eksik veya genel geçen ifadeler varsa, yazılı teyit alın. Örneğin “elektrik tesisatı dahildir” denmişse, “sigorta kutusu, prizler, kablo markası” gibi detaylar da belirtilmelidir.

🧾 2. Gizli Maliyetler Nerelerde Çıkıyor?

Ne yazık ki bazı firmalar tekliflerini düşük göstererek cazip hale getirir, ancak süreç ilerledikçe ek ödemeler çıkartırlar. Bunlara “gizli maliyetler” denir ve şunları kapsayabilir:

❗ Temel Betonu

Prefabrik evlerin altında sağlam bir beton platform gerekir. Bazı firmalar bu maliyeti teklif dışı bırakır ve müşteriye aittir der. Bu bedel çoğu zaman 80.000 – 150.000 TL gibi ciddi bir tutar olabilir.

❗ Nakliye

Özellikle şehir dışı montajlarda taşıma bedeli ekstra faturalandırılabilir. Nakliye dahil mi? Kaç km’ye kadar dahil?

❗ Montaj Ekibi Konaklama ve Yemek Giderleri

Firma ekibini gönderir ama barınma ve yemek masraflarını müşteriye yükler. Bu kalem teklif öncesinde netleştirilmelidir.

❗ Harç, Ruhsat ve İzin Masrafları

Belediye ruhsat işlemleri sırasında mimari proje çizimi, zemin etüdü, yapı denetim ve diğer yasal harçlar ekstra maliyet doğurur. Bu işlemler dahil mi?

❗ İç Donanım Seçimleri

Teoride banyo fiyata dahildir ama sadece klozet ve lavabo sunulabilir. Mutfak dolabı, duşakabin, armatür gibi kalemler ekstra olabilir.

❗ Yalıtım Kalitesi

Firma temel bir EPS yalıtım sunuyorsa, daha iyi bir yalıtım (taş yünü, kalın panel vb.) için ekstra ücret isteyebilir. Detaylara dikkat!

🔍 3. Teklifleri Karşılaştırırken Nelere Bakmalısınız?

Tüm teklifler aynı gibi görünse de bazı kritik farklar olabilir. Karşılaştırma yaparken aşağıdaki noktaları kıyaslayın:

Kriter Firma A Firma B
Temel betonu dahil mi? ❌ / ✅ ❌ / ✅
Elektrik tesisatı dahil mi? ❌ / ✅ ❌ / ✅
Kaplama malzemesi türü Betopan / Fibercement OSB / MDF
Pencere camı Tek cam / Çift cam Isıcam / Low-E
Nakliye dahil mi? ❌ / ✅ ❌ / ✅
Zemin kaplama malzemesi Laminant / Seramik Yok / Ekstra
Vitrifiye ürünleri Dahil / Hariç Dahil / Hariç
Garanti süresi 2 yıl / 5 yıl Yok / Belirtilmemiş
Montaj süresi 10 gün / 30 gün 20 gün / Belirsiz

📌 4. Yazılı Sözleşme Olmadan Başlamayın

Tüm mutabakatlar yazılı sözleşmeye dökülmelidir. “Ağızdan söz”, bu tür inşaat süreçlerinde yeterli değildir. Sözleşmede;

  • Proje ve malzeme listesi

  • Fiyat detayları

  • Ödeme planı

  • Teslim tarihi ve süresi

  • Firma sorumlulukları

  • Garanti şartları

yer almalıdır.

🛡️ 5. Neden Asil Prefabrik?

Biz, teklif verirken hiçbir detayı gizlemeyiz. Size:

  • Kalem kalem dökülmüş malzeme listesi

  • Net ve sabit fiyat garantisi

  • Montaj, nakliye ve teslimat süreleri dahil sözleşme

  • Ekstra ücret çıkmayacak kapsamlı içerik

  • Fiyat – performans dengesinde şeffaflık

sunuyoruz. Sürprizlerle değil, güvenle inşa ediyoruz.

🎯 Sonuç

Prefabrik ev yaptırırken sadece fiyata odaklanmak yerine, teklifin içeriğine, şeffaflığına ve kalitesine dikkat etmelisiniz. Ucuz görünen bir teklif, sonunda çok daha pahalıya mal olabilir.
Unutmayın: Asıl maliyet, sözleşmeye yazılmayanlardadır.

Eviniz ve Halılarınız İçin

Temizlik Rehberi